Новости сайта

12.09.2014 Вторичные квартиры в Москве

Вторичный рынок недвижимости обладает собственными преимуществами по сравнению с новостройками. Но, чтобы купить вторичную квартиру в Москве и впоследствии не получить вместе с новым жильем массу проблем, нужно правильно подойти к каждому этапу покупки. Чем больше переходов прав собственности, тем выше риски. Но избежать их можно. Рассмотрим некоторые подводные камни процесса.

Права несовершеннолетних

При составлении договора купли-продажи необходимо проследить за наличием разрешения попечительных органов при наличии прав собственности несовершеннолетни детей. По разрешению опекунского совета, которое получают при соблюдении имущественных прав детей, ребенок должен быть выписан из квартиры.

Доверенность

При покупке объекта жилой недвижимости на вторичном рынке по доверенности необходимо проверить полномочия и достоверность документа. При этом следует отметить важные моменты:

• условия отмены доверенности;
• срок действия;
• возможное признание недееспособным или смерть доверителя.

По большому счету, продажа объекта по доверенности является поводом для того, чтобы насторожиться. Этот документ может быть получен обманным путем или вследствие принуждения доверителя.

Наследственная недвижимость

При покупке полученной продавцом в наследство жилой недвижимости риски невелики. Но для полноценной законной покупки нудно проверить достоверность свидетельства о праве на наследство согласно конкретному завещанию. В этом завещании должен быть единственный наследник — непосредственно продавец объекта.

Мошенничество и другие риски

Помимо рассмотренных юридических тонкостей, следует помнить и о цветущем на вторичном рынке жилья мошенничестве. Особенно часты махинации, касающиеся методов получения или достоверности правоустанавливающих документов. Самым надежным способом избежать проблем при покупке такого жилья будет обращение к профессионалам — юристам и риэлтерам. Они совершат законную сделку с юридическим сопровождением.